Вы можете подать заявку нашему менеджеру на поиск недвижимости и помощь при оформлении сделки.
 (Large) (Large) (Large).jpg){kind=logo}
Все иностранцы, проживающие или не проживающие в Испании, имеют право на покупку недвижимости. Покупку недвижимости может осуществлять как юридическое лицо, так и физическое. Для покупки недвижимость нужно иметь деньги и загранпаспорт.
Иностранцы имеют право покупать недвижимость для ведения бизнеса. Предприятия могут быть со 100% зарубежным капиталом. В этом случае, директор предприятия должен быть резидентом Испании. Если один из соучредителей является испанцем, то директором может быть и не резидент. Процесс открытия предприятия занимает примерно один месяц.
Можно открыть предприятие с различной формой собственности:
После выбора объекта недвижимости, на имя покупателя нужно открыть счёт в банке. С этого счёта будут производиться все платежи по покупке этой недвижимости. Так же с этого счёта будут проходить коммунальные платежи, страховка и т.д.
В испанских банках открытие счёта не занимает много времени, для чего нужно иметь загранпаспорт. При открытие счёта, некоторые банки требуют первый взнос. Сумма первого взносы может быть 10-20 евро. После открытия счёта выдаётся банковская книжка, в которой записываются все операции вашего счёта. Затем, через несколько дней, выдаётся дебитная карточка.
Иностранцы в Испании имеют право и на покупку земли. Но перед этой сделкой, нужно проверить документы на землю, о предназначении данного участка. Не все земли имеют разрешение на застройку. Есть земли, предназначенные только для сельского хозяйства. Так же есть земли, представляющие историческую или археологическую ценность. Нужно знать, что запрещается строить в прибрежной зоне, на расстоянии менее 100 метров от прибрежной линии.
Почти вся земля в Испании – частная собственность. Продаются участки и под застройку. Для постройки любого здания нужно получить лицензию на конкретный проект. В Испании нельзя строить дома выше трёх этажей.
Registro de Propiedad – это Реестр собственности, где регистрируются все объекты недвижимости Испании. Перед покупкой недвижимости, в реестре собственности можно проверить информацию о интересующей вас недвижимости, о владельце, кадастровой стоимости, а так же есть ли задолженность по налогам настоящего владельца.
При покупке недвижимости составляется индивидуальный контракт купли-продажи. В этом контракте должны быть указаны условия оплаты. Так же в контракте описываются стороны купли-продажи, недвижимость по реестру собственности, общая сумма сделки, налоги. Во время подписания контракта, покупатель выплачивает 10% от общей стоимости недвижимости. Остальную сумму нужно выплатить при подписании купчей, которая подписывается в присутствии нотариуса, в нотариальной конторе, что обеспечивает безопасность сделки.
Все документы должны подписываться между покупателем и продавцом. При покупке новой недвижимости, продавцом является строительная фирма, построившая эту недвижимость. При покупке на вторичном рынке недвижимости, продавцом является физическое лицо, владеющее этой недвижимости.
Так же возможно совершить сделку купли продажи с продавцом, имеющим нотариально заверенную доверенность на право совершения этой сделки. Риэлторская фирма так же может совершить куплю-продажу недвижимости по доверенности от владельца.
После подписания купли-продажи у нотариуса, покупатель получает ключи от недвижимости. Так же после подписания нотариального договора, нотариус отправляет в Реестр Собственности факс о сделке. Через 2-3 дня, можно получить купчую в нотариальной конторе.
При заключении сделки о покупке недвижимости, покупатель должен оплатить налог от общей суммы стоимости – 16% при покупке коммерческих объектов и земли, а при покупке жилья – 7% . Услуги нотариуса стоят от 1% до 2% от стоимости недвижимости.
В Испании все иностранные граждане, прошедшие оформление сделок в нотариальных конторах, по покупке недвижимости или автомобилей, получают NIE. При платеже налогов так же используется этот номер.
Идентификационный номер иностранца оформляется в течение 30 рабочих дней, стоимость – примерно 500 евро. При оформлении NIE нужно представить загранпаспорт с действительной визой со штампов о въезде в Испанию, две фотографии 3×4.
Иностранцы, не проживающие в Испании на постоянной основе, могут получить ипотечный кредит во многих банках. Кредит, в размере до 70% от общей стоимости недвижимости, выдаётся на срок от 10 до 30 лет, в зависимости от возраста заёмщика. При получении ипотечного кредита, нужна справка о зарплате, а если свой бизнес, то показать прибыль и декларацию об уплате налогов. Так же желательно показать своё движимое и недвижимое имущество, владение акциями, наличие банковских счетов и все операции за последний год и т.д. Ипотечные кредиты предоставляются по 5-5.5% годовых.
В Испании так же возможна покупка строящегося жилья, получив при этом от 10 до 20 процентов скидки от стоимости уже готовой недвижимости. Преимущество при покупке строящегося жилья заключается в том, что можно сделать какие либо поправки и изменения в постройке, чего нет при покупке готового жилья.
Под строящееся жильё можно так же получить ипотечный кредит, выплата которого начнётся после завершения строительства.
При подписании контракта резервирования строящейся недвижимости, выплачивается от 3 до 6 тысяч евро, а затем, в течение месяца нужно выплатить 10% от общей стоимости. В течение следующих 2 месяцев, нужно выплатить ещё 20% от общей суммы. Оставшаяся сумма, налоги и расходы на оформление, выплачивается при подписании договора у нотариуса.
После подписания предварительного контракта резервирования, отпускается два месяца на проверку недвижимости на наличие задолженности у прежнего владельца, перевод денег в Испанию или получение ипотечного кредита. Только затем подписывается договор о купле-продаже в нотариальной конторе.
Обычно, для иностранных граждан, вряд ли возможно подписание договора о купле-продаже недвижимости, без предварительного платежа задатка. Этот задаток составляет в пределах 10% от общей суммы стоимости недвижимости. Этим гарантируется заключение сделки. Если покупатель откажется от покупки недвижимости, то он полностью теряет свой задаток. В обратном случае, продавец, отказавшийся продавать свою недвижимость, должен будет выплатить задаток в двойном размере.
При покупке иностранцем уже построенной или вторичной недвижимости , при подписании предварительного контракта резервирования, выплачивается от 3 до 6 тысяч евро. Затем, в течение месяца, нужно оплатить 30% от общей стоимости объекта недвижимости, а оставшаяся сумма выплачивается при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе, в сроки, которые указаны в предварительном контракте. Если при покупке используется ипотечный кредит, то сумма выплачивается при оформлении сделки у нотариуса.
Всем собственникам недвижимости нужно знать о налогах, которые они должны платить, цены на сдачу своего жилья в аренду и т. д. При аренде своего жилья, нужно учитывать все нюансы при подписании такого договора между владельцем и арендатором. При невозможности постоянного пребывания на территории Испании, можно заключить контракт с управляющей компанией, которая будет заниматься содержанием недвижимости и поиском арендаторов.
Ежегодно выплачивается налог на собственность недвижимости в размере 0.5-2% от общей стоимости недвижимости. Владельцам квартир с общей зоной пользования нужно платить за общие коммунальные услуги от 300 до 500 евро.
Оплата за газ, электричество и воду производится по индивидуальному счётчику. Все платежи производятся со счёта в банке, открытого при оформлении сделки купли-продажи. Если в квартире или доме никто не живёт, то всё равно нужно платить абонентскую плату за воду и электричество примерно по 15 евро а месяц.
Стоимость страховки зависит от суммы ценности имущества.
Во время длительного отсутствия владельца жилья на территории Испании, то можно воспользоваться услугами управляющей компании, которая проследит за жильём, подыщет арендаторов и т.д. Так же управляющая компания может оплачивать счета за свет, воду, охрану жилья, уборку общих территорий.
Услуги управляющей компании составляют обычно 1 евро в день (365 евро в год). Некоторые компании за свои услуги берут расчёт с квадратного метра жилья, что в среднем составляет 8 евро за квадратный метр.
Любая недвижимость в Испании является частной собственностью и её можно перепродавать без ограничений.
По закону, продать недвижимость может только собственник или другое лицо, которое имеет доверенность, заверенную у нотариуса. В случае наличия нескольких собственников, то нужно согласие всех собственников. Агентство по недвижимости, имеющее лицензию, так же может осуществлять продажу по доверенности.
Если недвижимость находится в аренде и вы решили продать это жильё, то первоочередное право на покупку имеет арендатор.
Все иностранцы, при продаже своей недвижимости, должны платить налог 35% при владении недвижимостью менее года, и 18% более года.
Для посещения Испании необходимо получить шенгенскую визу. Нужно запрашивать получение визы в стране, в которой планируется наибольшее пребывание. В России испанскую визу можно получить в визовых центрах в городах Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Ростов на Дону, Казань, Новосибирск.
Существует несколько типов виз для въезда в Испанию:
Дополнительную информацию для получения визы можно узнать заполнив форму.
Постоянное место жительства в Испании можно получить, прожив в стране на легальных условиях в течение десяти лет. Так же, постоянное место жительства можно получить, заключив брак с гражданином Испании.
Иностранные граждане, не являющиеся резидентами Испании, могут осуществлять инвестиции в экономику страны, но это не является основанием для получения постоянного места жительства.
Так же после десяти лет проживания, можно подавать документы на получение гражданства.
Родившиеся на территории Испании, но получившие гражданство другой страны, по достижении 18 летнего возраста, могут ходатайствовать в получении испанского гражданства.
Потомки испанцев, живущих за границей, тоже имеют право на получение испанского гражданства.
Двойное гражданство с Испанией можно иметь только тем странам, с которыми имеются соответствующие договоры.
Наверх